河北快三:MyGonews小心受罚!出售这类房屋房地交易税要记得

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                                  ▲出售未办理保存登记之房屋,请如期申报个人房屋土地交易所得税,以免受罚!(图/资料照)

                                  文/方暮晨/MyGonews买购房地产新闻

                                  财政部北区国税局表示,按所得税法第4条之4规定,个人及营利事业自2016年1月1日起交易房屋、房屋及其坐落基地或依法得核发建造执照之土地(以下合称房屋、土地),符合下列情形之一者,其交易所得应课征所得税:一、交易之房屋、土地系于2014年1月1日之次日以后取得,且持有期间在2年以内。二、交易之房屋、土地系于2016年1月1日以后取得。 该局进一步说明,民众如有无法办理建物所有权登记之房屋(即未办理保存登记之房屋),于出售时倘符合前述规定,无论有无所得,均应于订定买卖契约书之次日起算30日内办理个人房屋土地交易所得税申报。 该局举例说明,辖内纳税义务人甲君于2016年6月1日出售其于2015年8月间买卖取得未办理保存登记之房屋,应于订定买卖契约书之次日起30日内(即同年7月1日前)申报个人房屋土地交易所得税。因该房屋无需办理所有权移转登记,甲君误以为不必申报,经该局查获,以成交价额减除成本及费用,计算甲君2016年度房屋交易所得2,000,000元,因甲君持有期间在1年以内,按适用税率45%,核定应补征税额900,000元,除补税外并依同法第108条之2规定,按所漏税额处1倍之罚锾,惟考量甲君系于2016年1月1日以后第1次裁罚,予以酌减50%罚锾,处罚锾450,000元。 该局补充说明,个人交易持有期间在1年以内之房地应适用税率45%,持有期间超过1年未逾2年,税率为35%,超过2年未逾10年税率为20%,超过10年才能适用15%税率;若属财政部公告之非自愿因素交易持有期间在2年以内之房地,则可适用20%税率。 该局特别提醒,纳税义务人如有类似情形漏未申报者,在未经检举、未经稽征机关或财政部指定之调查人员进行调查之案件,可依税捐稽征法第48条之1规定自动补报补缴所漏税款,仅须加计利息免予处罚。

                                  【本文获得 「MyGonews」授权刊登】原文在此

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