1分快3:MyGonews/建地太少 大台北都更案量创新猷

                                    住展昇阳-MyGonews/建地太少 大台北都更案量创新猷-一分pk10平台

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                                    航拍雪后武当山

                                    ▲年年放烟火,大台北都更案量将创新猷(图/资料照)

                                    文/萧又安/MyGonews买购房地产新闻

                                    据住展杂志统计,2019年截至10月底止,大台北都更案(不含危老改建案)推案量已累计至约1,178亿元,平均每个月约有近118亿元案量释出。预估2019年全年都更推案可望突破1,300亿元,再次创下历史新高纪录。住展杂志企研室经理何世昌表示,大台北都更在中央与双北市政府鼎力支持,以及房市景气回温的带动下,都更推案量逐年改写历史新纪录,2019年不仅将突破2018年新高,全年都更案量更可能上看1,400亿元。 都更大鸣大放 建商难以抗拒 住展杂志统计资料显示,2019年截至10月底止,大台北新成屋、预售屋推案量共约5,590亿元,其中都更案量为1,178亿元,都更案量所占比率约21%,占比写下历史新高。代表大台北在建筑素地有限的环境下,都市更新已经是大台北建商重要的推案来源。 大台北主要行政区中,以中正区的都更建案数量最多,2019年来共有「品阳大苑」、「璞园至仁爱」、「Leqend63」、「阿曼学学」、「正隆官邸」、「奥斯卡雍居仁爱」等六个都更案释出。都更建案数量第二多的则是中山区,共有五个。 2019年来都更推案量突破百亿元的行政区,共有中正、北投、南港等三区,尤以中正区182亿元高居各行政区之冠,北投以140亿元居次,南港则以103亿元屈居老三。台北市各区中,目前仅士林区没有都更案开卖。 低总价好卖 都更小小宅风潮盛行  受到房市景气回温的影响,许久不见的都更豪宅案终于重返市场;2019年开卖的都更豪宅案,如仁爱路二段「璞园至仁爱」、杭州南路一段「正隆官邸」、八德路二段「宏普颐和」、承德路七段「昭扬天际」等案,总销逾百亿元。 虽然都更豪宅案重返市场,但2019年来的都更案仍以中、小坪数为主流。比较特别的是,过去都更案极少规划20坪(含20坪)以下房型,但2019年因坪数瘦身风潮盛行,有一拖拉库的都更案都有规划20坪以下房型,包括中正「阿曼学学」、中山「聚.昇阳」、松山「正隆ONE+」、万华「东腾元町」、信义「森业永春」、南港「香榭帝宝」、永和「昇阳国咏-丽晶」、中和「玖原君喜」、「台信有逸市」、新庄「联合公园」等10个都更案,这种现象在往年十分罕见。 何世昌分析,老公寓坪数大多落在30坪上下,都更后换回的坪数多在20坪以上。其次,有些屋主希望住户单纯、均质,并不乐见更新后的社区有套房产品。然而,业者迫于市场考量,不得不跟现实妥协,规划较能顺利销售的房型,以致于都更小小宅风潮越吹越热。 何世昌指出,接下来11月、12月,大台北房市仍有一些都更案准备开卖,例如信义区「ONE360昇阳国际」、大安区「BR4」、士林区「圆山帝宝」、大同区「广宇万和」……等案,预估两个月内还会有逾2百亿元的都更案量会释出,全年都更推案量改写新高机率很大!

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